施工合同約定采用固定價(jià)格包干的，應(yīng)調(diào)整價(jià)差，補(bǔ)簽協(xié)議！又一省發(fā)文

11月12日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)建筑材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)防控的指導(dǎo)意見(jiàn)》。自發(fā)布之日起實(shí)施，明確：

工程發(fā)承包雙方應(yīng)在施工合同中合理設(shè)置建筑材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款。

合同中未設(shè)置建筑材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款或約定不明確的，發(fā)承包雙方應(yīng)盡快簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

合同約定采用固定價(jià)格包干的，當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了發(fā)承包雙方在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的異常波動(dòng)時(shí)，雙方應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民法典》第533條規(guī)定的情勢(shì)變更原則，根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

《民法典》第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

條款中不得出現(xiàn)無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類(lèi)似語(yǔ)句的表述。

發(fā)承包雙方應(yīng)根據(jù)工程的施工組織計(jì)劃、材料用量情況和實(shí)際施工周期合理設(shè)定材料調(diào)差的時(shí)間段，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行明確界定。

材料調(diào)差可依據(jù)發(fā)承包雙方共同確認(rèn)的市場(chǎng)價(jià)格或參考海南省建設(shè)工程主要材料市場(chǎng)信息價(jià)。

材料調(diào)差只計(jì)取稅金，不再計(jì)取其他費(fèi)用。