1、引言

在進(jìn)行一項(xiàng)房屋工程建設(shè)前，我們首先要做的就是對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行造價(jià)評(píng)估。造價(jià)評(píng)估即對(duì)此次工程需要使用的資金進(jìn)行估算，這是整個(gè)項(xiàng)目投資十分重要的依據(jù)，因此要認(rèn)真仔細(xì)。然而，在現(xiàn)實(shí)情況中由于一些市場(chǎng)因素或是人為因素，常常會(huì)出現(xiàn)預(yù)算超支或是造價(jià)高估的情況。此外，在房屋建筑工程的施工環(huán)節(jié)，實(shí)際涉及的施工項(xiàng)目和類別是非常復(fù)雜的，如地基施工，鋼筋混凝土施工，粉刷工，模板施工等。因此，要想保證施工現(xiàn)場(chǎng)井然有序，提高工程的施工效率，就要加強(qiáng)對(duì)房屋建筑工程的施工管理。本文主要探討了在房屋建設(shè)工程中做好工程造價(jià)和工程施工管理的具體措施。

2、做好工程造價(jià)的措施

2.1做好工程造價(jià)預(yù)算編制工作

要進(jìn)行一項(xiàng)工程的造價(jià)預(yù)算，首先要對(duì)這項(xiàng)工程進(jìn)行深入了解。作為造價(jià)人員，應(yīng)該保證在預(yù)算編制時(shí)不能缺項(xiàng)、漏項(xiàng)，否則，就會(huì)導(dǎo)致預(yù)算不準(zhǔn)確，完全失去了預(yù)算的價(jià)值。不僅如此，還要熟悉整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)地、施工材料、所用的機(jī)械設(shè)備以及施工人員的數(shù)目等，并且對(duì)這些材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及人工費(fèi)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了解調(diào)查。工程設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí)往往會(huì)以材料完全能夠支撐到工程結(jié)束為目的來(lái)預(yù)估所需的材料，這樣可以增大保險(xiǎn)系數(shù)從而減輕自己的責(zé)任，因此，會(huì)造成材料剩余的情況。預(yù)算編制不是一勞永逸的任務(wù)，而是進(jìn)行時(shí)的活動(dòng)，造價(jià)人員要實(shí)時(shí)跟進(jìn)工程進(jìn)度，根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況判斷是否需要追加材料，這樣才能使房屋工程建設(shè)的造價(jià)預(yù)算科學(xué)合理化。其次，要對(duì)這項(xiàng)工程的圖紙進(jìn)行熟悉和了解并計(jì)算工程量。造價(jià)人員要仔細(xì)地審閱圖紙，保證由整體到局部的每一處都認(rèn)真仔細(xì)審閱。這樣一來(lái)，不僅可以牢記整個(gè)工程的全貌，并且可以注意其中是否存在錯(cuò)誤或偏差從而向相關(guān)部門提出，相關(guān)部門修改后，再進(jìn)行預(yù)算編制。為了控制整個(gè)工程保持在一個(gè)合理的預(yù)算，還要更加細(xì)致地對(duì)圖紙進(jìn)行分析和進(jìn)行工程量計(jì)算。施工單位也應(yīng)該參與到預(yù)算編制這個(gè)過(guò)程中來(lái)，首先對(duì)圖紙進(jìn)行把關(guān)，確定在實(shí)際工程中是否能完全滿足圖紙的要求。施工單位是最了解所需施工量的部門，一定要實(shí)事求是地預(yù)估施工量，然后對(duì)施工工程中要用到的材料、設(shè)備仔細(xì)審查，看預(yù)算是否合理。我們還需要有經(jīng)濟(jì)合理的思想，在能保證工程實(shí)施的情況下，設(shè)計(jì)多個(gè)方案，再對(duì)這些方案分析優(yōu)化，最終比選出價(jià)值最優(yōu)的方案。

2.2加強(qiáng)對(duì)工程施工的預(yù)算控制

在施工過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)預(yù)算增加、追加投資的情況，有時(shí)增加的金額數(shù)目還十分不合理。要避免這種情況的發(fā)生，就要求造價(jià)人員實(shí)時(shí)跟進(jìn)工程，隨時(shí)了解工程的進(jìn)度情況。在預(yù)算花費(fèi)的過(guò)程中，一定要嚴(yán)格審查核實(shí)，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理的控制，例如，當(dāng)購(gòu)入了一批材料后，我們可以考察這些材料用在工程的具體哪些方面、各方面所需材料的量以及各方面使用材料的速度，有了這些實(shí)際數(shù)據(jù)，能夠幫助我們快速高效地對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制。

2.3加強(qiáng)對(duì)變更的造價(jià)預(yù)算控制

房屋建筑工程往往是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，造價(jià)會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)修改或市場(chǎng)因素等發(fā)生變更。設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行修改設(shè)計(jì)時(shí)，我們要對(duì)變更的部分重新進(jìn)行預(yù)估計(jì)算，確定符合變更后工程的情況時(shí)，可以按照相關(guān)變更的程序提交施工圖、圖紙會(huì)審記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等材料再次審批，進(jìn)行變更。市場(chǎng)因素方面，市場(chǎng)上物價(jià)、人力等價(jià)格出現(xiàn)浮動(dòng)是正常的，在市場(chǎng)上進(jìn)行調(diào)查后，確定一個(gè)價(jià)格浮動(dòng)的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)進(jìn)行預(yù)算編制，只要造價(jià)的變更不超出這個(gè)范圍，就可以進(jìn)行變更。

3、做好工程施工管理