房建工程造價是指在批準的工程造價限額內(nèi)對工程建設前期可行性研究、投資決策、設計施工、竣工驗收期間所需的全部建設費用。工程造價的控制需要運用科學的技術原理和經(jīng)濟、法律手段,把握技術與經(jīng)濟、經(jīng)營與管理，確定與控制工程造價，提高投資效益和經(jīng)濟效益。工程項目建設的中心任務是實現(xiàn)項目目標，建設單位經(jīng)濟效益的真正體現(xiàn)是投資目標的實現(xiàn)，然而工程造價的確定與投資的控制室工程建設管理不可缺少的重要組成部分。根據(jù)工程造價管理時效性、準確性、公正性、規(guī)范性等特點采取不同的管理辦法和控制策略。

1、房建工程造價的國內(nèi)現(xiàn)狀

1）控制房建工程造價意識不強。由于我國的房建工程造價管理觀念落后，定額的統(tǒng)一性、綜合性、指令性、工和料等價格的靜態(tài)性很普遍，估算、概算、預算、決算分離，導致三超現(xiàn)象很嚴重。

2）房建工程造價人員素質(zhì)參差不齊。建設單位需要控制工程造價，這就需要設計單位有水平高的設計師和精通造價的造價師。擁有完善的造價控制系統(tǒng)，從估算、概算、預算使建設單位、設計師、造價師三方配合達到控制工程造價的要求。

3）工程造價的政策法規(guī)不明確。國家對于工程造價的政策法規(guī)不明確。在當今的市場經(jīng)濟條件下，沒有對設計概算有明確的規(guī)定，沒有建立嚴格的概算審查制度和對編制單位、編制人員的審核檢查制度。

4）只注重技術創(chuàng)新導致設計人員在主動控制房建工程造價的積極性?，F(xiàn)行的設計費偏低和計算方法不利于限額設計的開展。造價人員對工程概況和現(xiàn)場情況的了解少，往往對造價控制考慮不周全。由于新材料、新設備不斷更新，價格不斷變化，往往預算和結算差距不斷增大，無法在以后的工作中尋找突破點，降低造價成本。

5）國內(nèi)各地區(qū)主管部門統(tǒng)一采用單價法編制工程預算定額實行價格管理，同時調(diào)整市場動態(tài)價格，指導價和指定價結合為依據(jù)編制、審查、確定工程造價。這就是所謂的靜態(tài)管理與動態(tài)管理結合的工程造價控制模式。

6）我們在工程造價管理上，只注重施工階段，投入大量的人力、物理審查或計算建筑安裝工程造價，忽視設計階段項目的投資控制，沒有考慮或很少考慮投入合理的資金達到美觀大方、功能齊全、經(jīng)濟適用的建筑產(chǎn)品。

2、控制房建工程造價的策略

作為工程投資的一個關鍵和主要內(nèi)容的造價由建筑安裝工程費、設備工具購置費、工程建設費、預備費、建設期貸款利息等從建設籌備到竣工驗收所需費用的總和。在國家宏觀調(diào)控下，以市場形成造價為主，加強造價廣利和控制。